Construction de maison individuelle · Auxerre et 98 communes
Faire construire à Auxerre, avec le bon chiffre au départ
Les neuf communes pour lesquelles ce site publie un relevé comportent toutes des secteurs classés en aléa fort de retrait-gonflement des argiles. Sur une parcelle exposée, l’étude géotechnique est obligatoire, et le poste fondations n’est pas une variable d’ajustement. L’exposition se vérifie à la parcelle ; le relevé de votre commune se lit sur sa page.
Demande gratuite
Votre demande et la mise en relation ne vous engagent à rien.
Un seul professionnel contacté
Votre demande n’est pas diffusée à un panel d’annonceurs.
Contrat CCMI
Le cadre réglementé de la construction de maison individuelle.
Le relevé de sol
Ce que dit le zonage public avant qu’on parle prix
Trois mesures publiques, relevées commune par commune. Elles ne se négocient pas et elles décident d’une partie du budget. Chaque page commune porte le sien.
Relevé de sol d’Auxerre
Zonage public Géorisques, relevé le 29 juillet 2026
Retrait-gonflement des argiles
fortNiveau d’exposition le plus élevé relevé sur la commune.
Zone de sismicité
1, très faibleClassement réglementaire national.
Potentiel radon
faiblePotentiel du sous-sol, hors mesure en logement.
Conséquence : sur une parcelle classée en exposition moyenne ou forte, l’étude géotechnique est obligatoire. L’exposition se vérifie parcelle par parcelle. L’article 68 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 met alors l’étude G1 à la charge du vendeur du terrain, et impose au constructeur soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui lui est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
Autres risques encadrés sur la commune : Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. Ils se traduisent en prescriptions d’urbanisme, à vérifier parcelle par parcelle.
Source : Géorisques, service public de l’État. Relevé du 29 juillet 2026.
communes, chacune avec sa page et son relevé de sol
communes desservies, Auxerre comprise
seul professionnel contacté par demande
Ce que fait ce site
Un intermédiaire qui dit d’abord ce qui coince
Ce site n’est pas la vitrine d’un constructeur. Il met en relation un projet de construction avec une entreprise du secteur d’Auxerre, et il gagne sa place en faisant ce que la plupart des vitrines ne font pas : nommer les postes qui font déraper un budget avant qu’ils ne le fassent.
Concrètement : l’étude géotechnique obligatoire sur ce secteur, la viabilisation d’un terrain isolé, l’assainissement individuel en Puisaye, ce que la notice descriptive du contrat laisse à votre charge. Rien de tout cela n’est un secret. C’est simplement rarement écrit avant la signature.
Ce que couvre vraiment le contrat CCMI →Ce qu’on chiffre
Cinq entrées, selon où vous en êtes
Voir ce qu’un modèle de constructeur permet vraiment, et où il faut le retoucher pour qu’il tienne sur votre terrain.
Voir les plans et modèles de maison →
Savoir exactement ce qui est compris, ce qui ne l’est pas, et ce que vous aurez à faire vous-même en fin de chantier.
Voir la construction clé en main →
Comprendre ce que l’ossature bois change réellement, sur le chantier, sur l’isolation, et sur le bilan carbone que la RE2020 mesure.
Voir la maison en ossature bois →
Le comparatif franc entre les deux montages, y compris là où le maître d’œuvre est le meilleur choix.
Voir le recours à un maître d’œuvre →
La liste franche des postes qui composent un prix de construction, y compris ceux dont personne ne parle avant la signature.
Voir le budget de construction →Deux montages, deux risques
Contrat CCMI ou maître d’œuvre
| Critère | Contrat CCMI | Maîtrise d’œuvre |
|---|---|---|
| Nature du contrat | Contrat réglementé, dispositions d’ordre public (loi n° 90-1129) | Contrat de prestation intellectuelle |
| Qui signe les travaux | Un seul contrat avec le constructeur | Un marché par entreprise, signé par vous |
| Prix | Prix convenu au contrat | Estimation, affinée au fil des consultations |
| Garantie de livraison | Obligatoire avec fourniture de plan (article L231-6 du CCH) | Non prévue par la loi |
| Liberté de choix | Encadrée par la notice descriptive | Entreprise et matériau choisis un par un |
Aucun des deux n’est meilleur en soi. Le maître d’œuvre est souvent le bon choix sur un plan atypique, un terrain difficile, ou quand vous voulez vous réserver une partie des travaux. Le comparatif détaillé.
Le budget
Un premier projet ouvre droit au prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro dans le neuf est réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources. Depuis les offres émises en avril 2025, il s’applique sur tout le territoire : la commune du projet n’est plus un critère. Il finance de 20 % à 50 % du coût éligible selon la tranche de revenus, et se rembourse jusqu’à 25 ans.
C’est un poste de plan de financement, pas une remise sur le prix. Ce qui compose réellement un budget de construction, poste par poste, se lit sur la page prix et budget de construction.
Comment ça se passe
Quatre étapes, sans engagement à chacune
Vous décrivez le projet
Commune, terrain si vous en avez un, surface envisagée, budget approximatif.
On situe la parcelle
Aléa argile, sismicité et radon d’après le zonage public. Le zonage d’urbanisme et la distance aux réseaux, on vous dit où les demander et à qui.
Un professionnel vous rappelle
Un seul professionnel du secteur, constructeur ou maître d’œuvre selon votre montage, avec votre dossier déjà lu.
Vous décidez
Rien n’est engagé avant la signature, et dix jours de rétractation courent après.
Ce que le cadre légal impose de toute façon
- Garantie de livraison : Obligatoire en CCMI avec fourniture de plan : prix et délais convenus au contrat.
- Garantie décennale : Dix ans après la réception des travaux.
- Étude de sol G2 : Obligatoire dès que la parcelle est en aléa argile moyen ou fort. Les neuf communes relevées ici comportent toutes des secteurs classés fort.
Où l’on intervient
Auxerre et 98 communes autour
Neuf communes ont leur page, avec leur relevé de sol et leurs contraintes propres. Les autres sont desservies de la même façon, simplement sans page dédiée.
La ville-centre a sa propre page : constructeur de maison à Auxerre. La couronne se lit sur la zone d’intervention complète.
Avant de remplir le formulaire
Ce qui part avec votre demande
Ce que le formulaire transmet
Commune, type de projet, coordonnées et les précisions que vous ajoutez. Rien d’autre n’est collecté.
Ce que ce site publie déjà
Le relevé Géorisques de votre commune et sa conséquence réglementaire sont sur la page de la commune, lisibles avant tout échange.
Où va votre demande
Vers un seul professionnel du secteur, constructeur ou maître d’œuvre selon le montage que vous avez choisi.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande le plus souvent
Le chiffrage est-il vraiment gratuit ?
Votre demande et la mise en relation sont gratuites et n’engagent à rien. Ce qui se passe ensuite se traite directement avec le professionnel contacté : le chiffrage, puis les études de sol et de plans, se contractualisent avec lui.
À qui ma demande est-elle transmise ?
À un seul professionnel du secteur, constructeur ou maître d’œuvre selon le montage que vous visez. Votre demande n’est pas diffusée à un panel d’annonceurs, et elle ne sert à rien d’autre qu’à établir votre devis.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix affiché sur ce site ?
Parce qu’un prix au mètre carré ne dit rien tant qu’on ignore le niveau de finition, la complexité du plan, les fondations imposées par l’étude de sol et la distance aux réseaux. Sur ce secteur, l’aléa argile fort pèse directement sur le poste fondations : un prix annoncé avant l’étude géotechnique n’est qu’une estimation.
Faut-il déjà avoir un terrain pour faire chiffrer ?
Non. Un chiffrage sans terrain reste une fourchette, mais il permet de savoir quel budget de terrain reste disponible, ce qui est souvent la vraie question au départ.
Combien de temps prend une construction ?
Ce site n’affiche pas de durée moyenne : elle dépend du terrain, du plan et de l’instruction en mairie. Le seul repère opposable vient du contrat lui-même. En CCMI, le délai de livraison est convenu et inscrit au contrat, et les pénalités de retard qu’il prévoit sont couvertes par la garantie de livraison au-delà de trente jours de retard (article L.231-6 du code de la construction et de l’habitation). C’est ce délai-là qu’il faut faire écrire, pas une estimation orale.
Le contrat CCMI est-il obligatoire ?
Il s’impose au professionnel qui se charge de la construction d’une maison individuelle pour un particulier, dans les conditions des articles L230-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Un montage en maîtrise d’œuvre, où vous signez directement avec chaque entreprise, relève d’un autre cadre.
Pour aller au fond
Quatre sujets que personne ne détaille
Le contrat CCMI
Le CCMI est le contrat le plus protecteur pour un particulier qui fait construire. Encore faut-il savoir ce qu’il couvre, et ce qu’il ne couvre pas.
Décennale et dommages-ouvrage
La construction neuve compte trois garanties et une assurance, et ce sont toujours les deux mêmes qu’on confond. Elles ne protègent pourtant pas la même personne, et ne servent pas au même moment.
L’étude de sol G2
C’est le sujet technique le plus concret d’un projet de construction autour d’Auxerre, parce que les neuf communes relevées ici sont toutes en aléa fort.
La RE2020
La RE2020 a remplacé la RT2012 sur les maisons neuves. Elle ne mesure plus seulement l’énergie consommée : elle mesure aussi le carbone et la chaleur.
Faire chiffrer
Décrivez votre projet, on vous dit ce qui coince
Demande gratuite, sans engagement, transmise à un seul professionnel du secteur.