Construction de maison individuelle · 89400
Construire votre maison à Cheny
Cheny se trouve au confluent de l’Yonne et du Serein, à mi-chemin entre Auxerre et Joigny. Si vous travaillez d’un côté ou de l’autre et cherchez une parcelle plus grande que dans l’une des deux villes, c’est le compromis qui revient le plus souvent chez nos clients.
Le relevé de sol
Ce que le zonage public dit de Cheny
Relevé de sol de Cheny
Zonage public Géorisques, relevé le 29 juillet 2026
Retrait-gonflement des argiles
fortNiveau d’exposition le plus élevé relevé sur la commune.
Zone de sismicité
1, très faibleClassement réglementaire national.
Potentiel radon
faiblePotentiel du sous-sol, hors mesure en logement.
Conséquence pour vous : si votre parcelle est classée en exposition moyenne ou forte, l’étude géotechnique est obligatoire. Nous vérifions votre exposition parcelle par parcelle. L’article 68 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 met alors l’étude G1 à la charge du vendeur de votre terrain, et il nous impose soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui nous est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
Autres risques encadrés sur votre commune : Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. Ils se traduisent en prescriptions d’urbanisme, que nous vérifions sur votre parcelle.
Devis gratuit
Nous chiffrons votre maison sans engagement, et vous restez libre jusqu’à votre signature.
Une équipe d’ici depuis 2018
Nous bâtissons autour d’Auxerre : vos règles d’urbanisme et vos sols argileux, nous les connaissons.
Contrat CCMI
Votre prix et votre délai sont écrits au contrat, avec la garantie de livraison qui va avec.
Ce qui contraint votre projet à Cheny
La position en fond de vallée, entre deux cours d’eau, vous impose de vérifier systématiquement le zonage applicable à votre parcelle avant tout engagement. Le relevé Géorisques signale par ailleurs le risque industriel, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses parmi les risques encadrés sur la commune.
L’aléa de retrait-gonflement des argiles y est classé fort, comme sur les huit autres communes que nous relevons ici. L’étude géotechnique G2 est donc obligatoire sur les parcelles concernées, et son résultat pilote le dimensionnement de vos fondations.
Concrètement, votre projet commence ici par une lecture du document d’urbanisme applicable à la parcelle. Il indique la zone, les prescriptions attachées aux risques recensés et les règles d’implantation. Ce sont ces prescriptions qui peuvent vous interdire un sous-sol, vous imposer une cote de plancher ou contraindre votre implantation, donc modifier votre plan et votre coût. Lisez-les avant d’acheter, pas au dépôt de votre permis, et écrivez-nous si elles vous paraissent obscures.
Les entrées les plus utiles ici
Trois sujets à voir avant votre devis
La liste franche des postes de votre budget, y compris ceux dont personne ne vous parle avant la signature.
Voyez ce qu’un de nos modèles permet vraiment, et où nous le retouchons pour qu’il tienne sur votre parcelle.
Sachez exactement ce que nous vous livrons, ce qui reste dehors, et ce qu’il vous restera à faire en fin de chantier.
Questions fréquentes
Construire à Cheny : ce que vous nous demandez
Comment vérifier le zonage applicable à une parcelle ?
Le certificat d’urbanisme délivré par la mairie vous indique les règles applicables à votre terrain et les servitudes qui le grèvent. C’est le document à demander avant de signer un compromis, pas après : il vous coûte une demande et vous évite un projet mort-né.
Les risques recensés empêchent-ils de construire ?
Pas en eux-mêmes. Ils déclenchent des prescriptions : cote de plancher, dispositions constructives, parfois interdiction de sous-sol. Elles se lisent dans le document d’urbanisme applicable et nous les traduisons pour vous en contraintes de plan et en euros.
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Recevoir mon devis gratuitAutour de Cheny, nous chiffrons aussi des projets faire construire sa maison à Héry et faire construire sa maison à Toucy.
Cheny est à environ 17 kilomètres au nord d’Auxerre, au confluent de l’Yonne et du Serein.