Construction de maison individuelle · 89400
Construire une maison à Cheny
Cheny se trouve au confluent de l’Yonne et du Serein, à mi-chemin entre Auxerre et Joigny. La commune attire des ménages qui travaillent d’un côté ou de l’autre et cherchent une parcelle plus grande que dans l’une des deux villes.
Le relevé de sol
Ce que le zonage public dit de Cheny
Relevé de sol de Cheny
Zonage public Géorisques, relevé le 29 juillet 2026
Retrait-gonflement des argiles
fortNiveau d’exposition le plus élevé relevé sur la commune.
Zone de sismicité
1, très faibleClassement réglementaire national.
Potentiel radon
faiblePotentiel du sous-sol, hors mesure en logement.
Conséquence : sur une parcelle classée en exposition moyenne ou forte, l’étude géotechnique est obligatoire. L’exposition se vérifie parcelle par parcelle. L’article 68 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 met alors l’étude G1 à la charge du vendeur du terrain, et impose au constructeur soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui lui est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
Autres risques encadrés sur la commune : Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. Ils se traduisent en prescriptions d’urbanisme, à vérifier parcelle par parcelle.
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Contrat CCMI
Le cadre réglementé de la construction de maison individuelle.
Ce qui contraint un projet à Cheny
La position en fond de vallée, entre deux cours d’eau, appelle une vérification systématique du zonage applicable à la parcelle avant tout engagement. Le relevé Géorisques signale par ailleurs le risque industriel, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses parmi les risques encadrés sur la commune.
L’aléa de retrait-gonflement des argiles y est classé fort, comme sur les huit autres communes relevées ici. L’étude géotechnique G2 est donc obligatoire sur les parcelles concernées, et son résultat pilote le dimensionnement des fondations.
Concrètement, un projet ici commence par une lecture du document d’urbanisme applicable à la parcelle. Il indique la zone, les prescriptions attachées aux risques recensés et les règles d’implantation. Ce sont ces prescriptions qui peuvent interdire un sous-sol, imposer une cote de plancher ou contraindre l’implantation, donc modifier le plan et le coût. Elles se lisent avant d’acheter, pas au dépôt du permis.
Les entrées les plus utiles ici
Trois sujets avant de chiffrer
La liste franche des postes qui composent un prix de construction, y compris ceux dont personne ne parle avant la signature.
Voir ce qu’un modèle de constructeur permet vraiment, et où il faut le retoucher pour qu’il tienne sur votre terrain.
Savoir exactement ce qui est compris, ce qui ne l’est pas, et ce que vous aurez à faire vous-même en fin de chantier.
Questions fréquentes
Construire à Cheny : ce qu’on nous demande
Comment vérifier le zonage applicable à une parcelle ?
Le certificat d’urbanisme délivré par la mairie indique les règles applicables au terrain et les servitudes qui le grèvent. C’est le document à demander avant de signer un compromis, pas après.
Les risques recensés empêchent-ils de construire ?
Pas en eux-mêmes. Ils déclenchent des prescriptions : cote de plancher, dispositions constructives, parfois interdiction de sous-sol. Ces prescriptions se lisent dans le document d’urbanisme applicable et se traduisent en contraintes de plan et de coût.
Faire chiffrer une construction à Cheny
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Faire chiffrer mon projetAutour de Cheny, on chiffre aussi des projets faire construire sa maison à Héry et faire construire sa maison à Toucy.
Cheny est à environ 17 kilomètres au nord d’Auxerre, au confluent de l’Yonne et du Serein.