Maître d’œuvre
Maître d’œuvre pour une maison neuve à Auxerre
Constructeur en CCMI et maître d’œuvre ne sont pas deux mots pour le même métier. Ce sont deux cadres juridiques distincts, et le risque ne tombe pas au même endroit. Vous choisissez sur les garanties, jamais sur le seul prix. Nous vous accompagnons dans les deux montages.
Devis gratuit
Nous chiffrons votre maison sans engagement, et vous restez libre jusqu’à votre signature.
Une équipe d’ici depuis 2018
Nous bâtissons autour d’Auxerre : vos règles d’urbanisme et vos sols argileux, nous les connaissons.
Contrat CCMI
Votre prix et votre délai sont écrits au contrat, avec la garantie de livraison qui va avec.
À quoi ça ressemble
Visuels d’illustration, non contractuels : votre maison sera la vôtre, pas celle de ces photographies.
Deux cadres, deux répartitions de votre risque
Le contrat de construction de maison individuelle est un contrat réglementé, créé par la loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990 et codifié aux articles L230-1 à L232-2 du Code de la construction et de l’habitation. Ses dispositions sont d’ordre public : personne ne peut les écarter par une clause, pas même nous. Nous nous engageons sur un prix et un délai convenus, et nous souscrivons une garantie de livraison dès que votre contrat comporte fourniture de plan.
Le maître d’œuvre, lui, conçoit, consulte les entreprises et dirige les travaux. Les marchés sont signés directement entre vous et chaque entreprise. Il n’y a pas de garantie de livraison obligatoire : si une entreprise du lot gros œuvre défaille, la conséquence financière retombe sur vous. Voilà le vrai écart entre les deux.
Ce que le maître d’œuvre vous apporte de plus
La liberté. Vous choisissez chaque entreprise, chaque matériau, chaque poste. Sur une maison au plan atypique, sur un terrain difficile, ou si vous voulez vous réserver une partie des travaux, ce montage est souvent le seul qui tienne pour vous.
Il est aussi fréquent quand l’architecture prime : maison contemporaine, volumes complexes, reprise d’un existant. Vous dire l’inverse serait malhonnête, le maître d’œuvre n’est pas un CCMI au rabais, c’est un autre métier, et il nous arrive de vous y orienter.
Comment comparer sans vous tromper
Ne comparez jamais un prix de CCMI avec un total de lots en maîtrise d’œuvre sans y ajouter les honoraires, les assurances et les postes que le CCMI porte d’office. Le premier est un prix convenu et garanti, le second est une estimation qui bougera au fil des consultations. Vous ne comparez pas la même chose.
Votre bon critère est celui-ci : jusqu’où êtes-vous prêt à porter le risque de coordination et de défaillance, et à y consacrer du temps ? Il n’y a pas de bonne réponse générale, il y a la vôtre. Dites-nous où vous en êtes, nous vous dirons franchement quel montage vous va.
Dans quel ordre
Les quatre temps de votre projet
Cadrer votre projet
Plan, budget, contraintes de votre terrain et de votre commune.
Choisir votre montage
CCMI ou maîtrise d’œuvre, selon le risque que vous portez.
Consulter
Un contrat unique d’un côté, plusieurs marchés de l’autre.
Suivre votre chantier
Réunions, comptes rendus, réception de vos travaux.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez sur le recours à un maître d’œuvre
Le maître d’œuvre est-il assuré comme un constructeur ?
Il porte sa propre responsabilité professionnelle et sa décennale sur sa mission. En revanche, il n’est pas tenu de souscrire la garantie de livraison à prix et délais convenus, qui est propre au contrat de construction de maison individuelle (article L231-6 du Code de la construction et de l’habitation). C’est la différence qui pèse le plus sur votre budget si un chantier s’arrête.
Faut-il une assurance dommages-ouvrage dans les deux cas ?
Oui. L’obligation pèse sur le maître d’ouvrage, c’est-à-dire sur vous, quel que soit le montage, en application de l’article L242-1 du Code des assurances. Elle préfinance la réparation des dommages relevant de la garantie décennale sans attendre que les responsabilités soient établies. Nous vous rappelons de la souscrire avant l’ouverture de votre chantier.
Peut-on changer de montage en cours de projet ?
Avant signature, oui, et c’est même le bon moment pour trancher avec nous. Après signature d’un CCMI, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) ; au-delà, sortir du contrat n’est plus une simple décision.
Avant de vous engager
Ce qui vous protège, et à quel moment
Dix jours pour revenir dessus
Après avoir signé votre contrat de construction, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. Vous n’avez ni à vous justifier, ni à payer de pénalité (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
Une garantie de livraison obligatoire
En CCMI avec fourniture de plan, nous souscrivons pour vous une garantie de livraison à prix et délais convenus, portée par une banque ou un assureur agréé. Si l’entreprise défaille en cours de chantier, c’est elle qui finance l’achèvement de votre maison (article L231-6 du même code).
Le prix bouge hors du contrat
Votre CCMI est un contrat à prix convenu. Ce qui fait déraper un budget se trouve presque toujours en dehors : votre terrain, sa viabilisation, vos raccordements et vos aménagements extérieurs. Nous préférons les chiffrer avec vous dès le départ plutôt que vous les faire découvrir après.
À voir ensuite
Ce que vous regardez dans la foulée
Prix et budget de construction d’une maison à Auxerre
La liste franche des postes de votre budget, y compris ceux dont personne ne vous parle avant la signature.
Plans et modèles de maison à Auxerre
Voyez ce qu’un de nos modèles permet vraiment, et où nous le retouchons pour qu’il tienne sur votre parcelle.
Pour aller au fond du sujet avant de nous écrire : le contrat CCMI : ce qu’il couvre vraiment.
Nous chiffrons ce sujet de la même façon à Auxerre et dans toute la couronne : construire une maison à Monéteau, construire une maison à Saint-Georges-sur-Baulche, construire une maison à Appoigny.
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