Construction de maison individuelle · 89000
Construire une maison à Saint-Georges-sur-Baulche
Saint-Georges-sur-Baulche touche Auxerre à l’ouest. On y construit pour la même raison qu’on y emménage : rester dans la continuité de la ville, avec une parcelle qu’on ne trouve plus de l’autre côté de la limite communale.
Le relevé de sol
Ce que le zonage public dit de Saint-Georges-sur-Baulche
Relevé de sol de Saint-Georges-sur-Baulche
Zonage public Géorisques, relevé le 29 juillet 2026
Retrait-gonflement des argiles
fortNiveau d’exposition le plus élevé relevé sur la commune.
Zone de sismicité
1, très faibleClassement réglementaire national.
Potentiel radon
faiblePotentiel du sous-sol, hors mesure en logement.
Conséquence : sur une parcelle classée en exposition moyenne ou forte, l’étude géotechnique est obligatoire. L’exposition se vérifie parcelle par parcelle. L’article 68 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 met alors l’étude G1 à la charge du vendeur du terrain, et impose au constructeur soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui lui est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
Autre risque encadré sur la commune : Inondation par crue lente de cours d’eau. Il se traduit en prescriptions d’urbanisme, à vérifier parcelle par parcelle.
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Contrat CCMI
Le cadre réglementé de la construction de maison individuelle.
Ce qui contraint un projet à Saint-Georges-sur-Baulche
La commune partage le code postal d’Auxerre, ce qui trompe régulièrement sur l’autorité compétente : c’est bien la mairie de Saint-Georges-sur-Baulche qui instruit le permis et son règlement qui s’applique. Cette confusion coûte parfois plusieurs semaines à un dossier.
Le relevé Géorisques classe la commune en aléa fort de retrait-gonflement des argiles. L’étude géotechnique G2 est donc obligatoire sur les parcelles concernées, et son résultat conditionne directement le type de fondations, donc une part réelle du prix du gros œuvre, à intégrer au budget dès le départ.
Un projet en limite de deux communes demande enfin de la rigueur sur les pièces du dossier. Le plan de situation, le certificat d’urbanisme et les demandes de raccordement se font auprès des services compétents pour la parcelle, pas pour la ville voisine. Un dossier envoyé au mauvais guichet n’est pas rejeté : il est simplement transmis, et il perd le temps du transfert.
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Trois sujets avant de chiffrer
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Questions fréquentes
Construire à Saint-Georges-sur-Baulche : ce qu’on nous demande
Le code postal 89000 signifie-t-il que la commune dépend d’Auxerre ?
Non. Le code postal est un découpage de distribution du courrier, pas un découpage administratif. Saint-Georges-sur-Baulche est une commune à part entière : son conseil municipal, son règlement d’urbanisme et son service instructeur lui sont propres.
Peut-on raccorder facilement une parcelle en limite d’Auxerre ?
La proximité des réseaux joue en faveur du budget, mais le raccordement dépend du linéaire réel jusqu’au réseau public et du gestionnaire concerné. Le chiffrage se fait terrain par terrain, jamais au forfait.
Faire chiffrer une construction à Saint-Georges-sur-Baulche
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Faire chiffrer mon projetAutour de Saint-Georges-sur-Baulche, on chiffre aussi des projets faire construire sa maison à Monéteau et faire construire sa maison à Chevannes.
Saint-Georges-sur-Baulche est à environ 5 kilomètres du centre d’Auxerre, dont elle est limitrophe.