Faire construire sa maison à Auxerre

Ce qui contraint un projet à Auxerre

Le sol d’Auxerre est hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles : des secteurs de plateau côtoient des versants classés en aléa fort. C’est l’exposition du terrain, pas l’étiquette de la commune, qui déclenche l’obligation d’étude géotechnique, une G1 à la charge du vendeur, une G2 avant construction. Sur une parcelle de division jamais sondée, cette étude est d’autant moins contournable.

La ville étant traversée par l’Yonne et dotée d’un secteur ancien protégé, la teinte des enduits, la pente de toiture et le matériau de couverture peuvent être encadrés selon l’endroit. Ce sont des règles qui se lisent en mairie et qui, dans le périmètre protégé, se valident auprès de l’architecte des Bâtiments de France, dont l’avis est conforme. Elles se consultent avant de figer un plan, pas après le dépôt du permis.

Un dernier point propre à la ville : une parcelle issue d’une division n’a pas d’historique de construction. Le sol n’y a jamais été sondé, les réseaux desservent la maison mère et pas forcément le nouveau lot, et la surface annoncée à la vente n’est pas la surface constructible. Ces trois vérifications se font avant le compromis, pas après. Elles coûtent quelques semaines et évitent de découvrir en cours d’étude que le projet ne tient pas sur le terrain acheté.