Construction de maison individuelle · 89000
Faire construire votre maison à Auxerre
Construire dans Auxerre même, c’est presque toujours construire sur une parcelle contrainte : une dent creuse, un fond de jardin détaché, un terrain issu d’une division. La question du plan arrive donc plus tôt chez vous qu’ailleurs, parce que l’emprise au sol autorisée décide avant vous. Nous commençons par la lire avec vous.
Le relevé de sol
Ce que le zonage public dit d’Auxerre
Relevé de sol d’Auxerre
Zonage public Géorisques, relevé le 29 juillet 2026
Retrait-gonflement des argiles
fortNiveau d’exposition le plus élevé relevé sur la commune.
Zone de sismicité
1, très faibleClassement réglementaire national.
Potentiel radon
faiblePotentiel du sous-sol, hors mesure en logement.
Conséquence pour vous : si votre parcelle est classée en exposition moyenne ou forte, l’étude géotechnique est obligatoire. Nous vérifions votre exposition parcelle par parcelle. L’article 68 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 met alors l’étude G1 à la charge du vendeur de votre terrain, et il nous impose soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui nous est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
Autres risques encadrés sur votre commune : Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. Ils se traduisent en prescriptions d’urbanisme, que nous vérifions sur votre parcelle.
Devis gratuit
Nous chiffrons votre maison sans engagement, et vous restez libre jusqu’à votre signature.
Une équipe d’ici depuis 2018
Nous bâtissons autour d’Auxerre : vos règles d’urbanisme et vos sols argileux, nous les connaissons.
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Ce qui contraint votre projet à Auxerre
Le sol d’Auxerre est hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles : des secteurs de plateau côtoient des versants classés en aléa fort. C’est l’exposition de votre terrain, et non l’étiquette de la commune, qui déclenche l’obligation d’étude géotechnique, une G1 à la charge de votre vendeur, une G2 avant que nous construisions. Si votre parcelle vient d’une division et n’a jamais été sondée, cette étude est d’autant moins contournable.
La ville est traversée par l’Yonne et dotée d’un secteur ancien protégé : selon l’endroit, la teinte de vos enduits, votre pente de toiture et votre matériau de couverture peuvent être encadrés. Ces règles se lisent en mairie, et dans le périmètre protégé elles se valident auprès de l’architecte des Bâtiments de France, dont l’avis est conforme. Nous les consultons avant de figer votre plan, jamais après le dépôt de votre permis.
Un dernier point vous concerne directement si vous achetez un terrain de division : il n’a pas d’historique de construction. Le sol n’y a jamais été sondé, les réseaux desservent la maison mère et pas forcément votre lot, et la surface annoncée à la vente n’est pas votre surface constructible. Faites ces trois vérifications avant le compromis, pas après. Elles vous coûtent quelques semaines et vous évitent de découvrir en cours d’étude que votre projet ne tient pas sur le terrain acheté.
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Trois sujets à voir avant votre devis
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Prix de construction à Auxerre
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Le comparatif franc entre les deux montages, y compris là où le maître d’œuvre est votre meilleur choix.
Questions fréquentes
Construire à Auxerre : ce que vous nous demandez
Peut-on encore trouver un terrain à bâtir dans Auxerre ?
Les terrains libres sont rares intra-muros ; l’essentiel de ce que vous trouverez vient de divisions de parcelles et de quelques opérations en périphérie immédiate. Votre critère décisif n’est pas la surface affichée mais l’emprise au sol réellement constructible après application du règlement de la zone. Envoyez-nous l’annonce, nous vous disons ce qu’elle vaut.
Le secteur ancien impose-t-il des contraintes sur une maison neuve ?
Selon votre localisation, l’aspect extérieur peut être encadré : teinte d’enduit, matériau et pente de couverture, forme des ouvertures. Nous consultons le règlement d’urbanisme applicable à votre parcelle avant même l’esquisse, parce qu’il peut écarter d’emblée certaines façades.
Faites chiffrer votre maison à Auxerre
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Recevoir mon devis gratuitAutour d’Auxerre, nous chiffrons aussi des projets faire construire sa maison à Saint-Georges-sur-Baulche et faire construire sa maison à Monéteau.
Auxerre est la ville-centre de son aire, à quoi s’ajoutent 98 communes desservies dans un rayon d’environ 25 kilomètres.