Construction de maison individuelle · 89240
Construire une maison à Chevannes
Chevannes est un village de l’ouest auxerrois qui a gardé un centre ancien lisible et une couronne pavillonnaire nette. Le choix du terrain y détermine plus le projet que le catalogue du constructeur.
Le relevé de sol
Ce que le zonage public dit de Chevannes
Relevé de sol de Chevannes
Zonage public Géorisques, relevé le 29 juillet 2026
Retrait-gonflement des argiles
fortNiveau d’exposition le plus élevé relevé sur la commune.
Zone de sismicité
1, très faibleClassement réglementaire national.
Potentiel radon
faiblePotentiel du sous-sol, hors mesure en logement.
Conséquence : sur une parcelle classée en exposition moyenne ou forte, l’étude géotechnique est obligatoire. L’exposition se vérifie parcelle par parcelle. L’article 68 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 met alors l’étude G1 à la charge du vendeur du terrain, et impose au constructeur soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui lui est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
Autre risque encadré sur la commune : Inondation par crue lente de cours d’eau. Il se traduit en prescriptions d’urbanisme, à vérifier parcelle par parcelle.
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Contrat CCMI
Le cadre réglementé de la construction de maison individuelle.
Ce qui contraint un projet à Chevannes
Dans le village, les parcelles sont souvent bordées de murs et d’annexes anciennes : l’implantation se négocie au centimètre avec le règlement d’urbanisme. En périphérie, on retrouve des lots plus réguliers où le plan retrouve de la liberté.
Le relevé Géorisques classe la commune en aléa fort de retrait-gonflement des argiles, ce qui rend l’étude géotechnique G2 obligatoire sur les parcelles concernées, et mentionne l’inondation par crue lente de cours d’eau parmi les risques encadrés.
Dans les deux cas, le relevé de la parcelle est le document qui débloque le projet. Il donne les limites réelles, les niveaux, les constructions voisines et les accès. Sans lui, une esquisse reste une hypothèse : sur une parcelle de village bordée de murs anciens, quelques dizaines de centimètres d’écart entre le plan cadastral et le terrain suffisent à rendre une implantation impossible.
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Questions fréquentes
Construire à Chevannes : ce qu’on nous demande
Peut-on construire une maison contemporaine dans un village ancien ?
Souvent oui, mais l’aspect extérieur peut être encadré : volumétrie, pente de toiture, matériau de couverture, teinte. La marge de manœuvre se lit dans le règlement de la zone avant de choisir un modèle.
Une annexe ancienne sur la parcelle pose-t-elle problème ?
Elle peut jouer dans les deux sens : elle consomme de l’emprise au sol, mais sa démolition ou sa conservation change le calcul du projet. Cela se tranche au moment de l’esquisse, avec le relevé de la parcelle en main.
Faire chiffrer une construction à Chevannes
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Faire chiffrer mon projetAutour de Chevannes, on chiffre aussi des projets faire construire sa maison à Appoigny et faire construire sa maison à Charbuy.
Chevannes est à environ 9 kilomètres à l’ouest d’Auxerre.