Construction de maison individuelle · 89113
Construire votre maison à Charbuy
Charbuy est une commune à habitat dispersé : plusieurs hameaux, pas un seul bourg dense. Cette organisation a une conséquence très concrète sur votre projet, la distance aux réseaux varie énormément d’une parcelle à l’autre, et votre budget avec elle.
Le relevé de sol
Ce que le zonage public dit de Charbuy
Relevé de sol de Charbuy
Zonage public Géorisques, relevé le 29 juillet 2026
Retrait-gonflement des argiles
fortNiveau d’exposition le plus élevé relevé sur la commune.
Zone de sismicité
1, très faibleClassement réglementaire national.
Potentiel radon
faiblePotentiel du sous-sol, hors mesure en logement.
Conséquence pour vous : si votre parcelle est classée en exposition moyenne ou forte, l’étude géotechnique est obligatoire. Nous vérifions votre exposition parcelle par parcelle. L’article 68 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 met alors l’étude G1 à la charge du vendeur de votre terrain, et il nous impose soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui nous est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
Autre risque encadré sur votre commune : Inondation par crue lente de cours d’eau. Il se traduit en prescriptions d’urbanisme, que nous vérifions sur votre parcelle.
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Nous bâtissons autour d’Auxerre : vos règles d’urbanisme et vos sols argileux, nous les connaissons.
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Ce qui contraint votre projet à Charbuy
Deux terrains de la même commune peuvent présenter un écart de plusieurs milliers d’euros sur le seul poste de viabilisation, selon qu’ils bordent un réseau existant ou qu’il faille l’amener jusqu’à vous. C’est le premier chiffrage à demander, avant même que nous parlions de modèle de maison.
Le relevé Géorisques classe Charbuy en aléa fort de retrait-gonflement des argiles, donc étude géotechnique G2 obligatoire sur les parcelles concernées, et il mentionne l’inondation par crue lente de cours d’eau parmi les risques encadrés.
Un conseil pratique en découle pour vous. Avant de comparer deux terrains de la commune, demandez pour chacun le devis de raccordement des concessionnaires et le régime d’assainissement applicable. Ces deux documents transforment un écart de prix affiché en écart de prix réel, et vous les obtenez en quelques semaines. C’est peu au regard de ce qu’ils vous évitent : un terrain acheté moins cher qui vous coûte davantage une fois desservi.
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Questions fréquentes
Construire à Charbuy : ce que vous nous demandez
Qui paie l’extension d’un réseau jusqu’à un terrain isolé ?
Vous, en tant que demandeur du raccordement, dans les conditions fixées par le gestionnaire du réseau et par la commune. Une part peut rester à la charge de la collectivité selon les cas ; le devis du concessionnaire est le seul document qui tranche, et nous l’attendons avant d’arrêter votre budget.
Un terrain en hameau est-il constructible d’office ?
Non. Votre constructibilité dépend du zonage applicable à la parcelle. Certains hameaux sont classés en zone où seules les extensions de l’existant sont admises. Le certificat d’urbanisme vous le dit noir sur blanc.
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Recevoir mon devis gratuitAutour de Charbuy, nous chiffrons aussi des projets faire construire sa maison à Appoigny et faire construire sa maison à Chevannes.
Charbuy est à environ 10 kilomètres à l’ouest d’Auxerre, en habitat dispersé.