Construction de maison individuelle · 89550
Construire une maison à Héry
Héry est un bourg du nord auxerrois, à une douzaine de kilomètres de la ville. Le foncier y reste accessible et les parcelles y sont généralement plus généreuses que dans la première couronne.
Le relevé de sol
Ce que le zonage public dit d’Héry
Relevé de sol d’Héry
Zonage public Géorisques, relevé le 29 juillet 2026
Retrait-gonflement des argiles
fortNiveau d’exposition le plus élevé relevé sur la commune.
Zone de sismicité
1, très faibleClassement réglementaire national.
Potentiel radon
faiblePotentiel du sous-sol, hors mesure en logement.
Conséquence : sur une parcelle classée en exposition moyenne ou forte, l’étude géotechnique est obligatoire. L’exposition se vérifie parcelle par parcelle. L’article 68 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 met alors l’étude G1 à la charge du vendeur du terrain, et impose au constructeur soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui lui est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
Autres risques encadrés sur la commune : Inondation par crue lente de cours d’eau, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. Ils se traduisent en prescriptions d’urbanisme, à vérifier parcelle par parcelle.
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Contrat CCMI
Le cadre réglementé de la construction de maison individuelle.
Ce qui contraint un projet à Héry
Une parcelle large ouvre le champ au plain-pied, qui devient difficile plus près d’Auxerre faute d’emprise au sol disponible. C’est un des rares endroits du périmètre où le choix entre plain-pied et maison à étage se fait vraiment sur l’usage, et pas sur la contrainte.
Le relevé Géorisques classe la commune en aléa fort de retrait-gonflement des argiles, l’étude géotechnique G2 est donc obligatoire sur les parcelles concernées, et mentionne l’inondation par crue lente de cours d’eau, le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses parmi les risques encadrés.
Une parcelle généreuse déplace aussi la discussion vers l’extérieur. Allée, terrasse, clôture, portail et engazonnement ne figurent pas au contrat de construction et se chiffrent à part ; le linéaire à équiper croît avec la taille du terrain. Les budgéter au moment du chiffrage de la maison, plutôt qu’après la remise des clés, évite de vivre un an sur un terrain nu.
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Questions fréquentes
Construire à Héry : ce qu’on nous demande
Un plain-pied revient-il plus cher au mètre carré ?
Généralement oui : la dalle et la toiture couvrent toute la surface habitable, là où une maison à étage les partage sur deux niveaux. En contrepartie, il n’y a ni escalier ni distribution à l’étage, et l’usage au quotidien change.
Une grande parcelle impose-t-elle une grande maison ?
Non, mais elle change le calcul : plus de terrain à entretenir, davantage de linéaire de clôture et d’allée, et parfois un assainissement individuel à prévoir. Ces postes se budgètent au même moment que la maison.
Faire chiffrer une construction à Héry
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Faire chiffrer mon projetAutour d’Héry, on chiffre aussi des projets faire construire sa maison à Charbuy et faire construire sa maison à Appoigny.
Héry est à environ 12 kilomètres au nord d’Auxerre.