Prix et budget
Prix et budget de construction d’une maison à Auxerre
Ce qui fait déraper votre prix de construction, ce n’est presque jamais le prix de la maison. Ce sont les postes qui ne figuraient pas dans le prix de la maison. Nous préférons vous les nommer tout de suite, quitte à annoncer un total plus élevé que le voisin.
Devis gratuit
Nous chiffrons votre maison sans engagement, et vous restez libre jusqu’à votre signature.
Une équipe d’ici depuis 2018
Nous bâtissons autour d’Auxerre : vos règles d’urbanisme et vos sols argileux, nous les connaissons.
Contrat CCMI
Votre prix et votre délai sont écrits au contrat, avec la garantie de livraison qui va avec.
À quoi ça ressemble
Visuels d’illustration, non contractuels : votre maison sera la vôtre, pas celle de ces photographies.
Votre terrain et sa viabilisation
Dans votre prix de construction, le prix du terrain n’est que la première ligne. Viennent ensuite le bornage si votre parcelle n’est pas bornée, les frais d’acte, et surtout la viabilisation : amenée de l’eau, de l’électricité, parfois du gaz, raccordement aux eaux usées ou assainissement individuel si votre commune n’est pas raccordée.
Sur un terrain isolé de la couronne d’Auxerre, la distance au réseau public fait toute la différence pour vous. Nous chiffrons ce poste au cas par cas, jamais au forfait, et nous vous demandons les devis des concessionnaires avant d’arrêter votre budget.
L’étude de sol : chez vous, ce n’est pas une option
Les neuf communes pour lesquelles nous publions un relevé Géorisques sont toutes classées en aléa fort de retrait-gonflement des argiles. Or la loi ELAN du 23 novembre 2018, à son article 68, rend l’étude géotechnique obligatoire dans les zones d’exposition moyenne ou forte : elle met l’étude G1 à la charge du vendeur de votre terrain, et elle nous impose soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui nous est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
La carte de l’aléa est infra-communale : une même commune comporte des secteurs classés fort et des secteurs classés faible. C’est l’exposition de votre terrain qui déclenche l’obligation, pas l’étiquette de votre commune, et nous la vérifions à la parcelle.
Concrètement, là où votre exposition est moyenne ou forte, l’étude de sol n’est pas un supplément commercial que vous pourriez refuser. Elle conditionne le dimensionnement de vos fondations, donc une part réelle du prix de votre gros œuvre. Mieux vaut que vous la voyiez arriver plutôt que de la découvrir.
Les postes qui vous attendent après la remise des clés
Vos aménagements extérieurs sont le premier oubli : allée, terrasse, clôture, portail, engazonnement. Le second est intérieur : cuisine équipée, peintures de finition si vous avez retenu le niveau « prêt à décorer », rangements.
À cela s’ajoutent votre assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour vous, et les frais liés à votre financement. Aucun de ces postes n’est une mauvaise surprise si vous le budgétez dès le départ avec nous.
Les aides que vous pouvez mobiliser sur une construction neuve
Le prêt à taux zéro dans le neuf vous est réservé si vous êtes primo-accédant, sous conditions de ressources. Depuis les offres émises en avril 2025, il s’applique sur tout le territoire. Attention à une confusion très répandue sur la part finançable : les quotités de 20 % à 50 % que l’on lit partout sont celles du logement en immeuble collectif. Pour votre maison individuelle, la part finançable va de 10 % à 30 % du coût de l’opération selon votre tranche de revenus, remboursable jusqu’à 25 ans.
S’y ajoute une exonération temporaire de taxe foncière de deux ans sur votre construction neuve, à condition que vous déclariez l’achèvement dans les 90 jours suivant la fin des travaux. Votre commune ou votre intercommunalité peut la réduire par délibération, et elle ne couvre pas la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Dernier point que les aides ne paient pas à votre place : certaines d’entre elles supposent une entreprise qualifiée RGE, mention qui figure sur le devis de l’entreprise concernée, et que vous devez y vérifier vous-même.
Ce que pèse chaque poste
Trois blocs, pas un prix au mètre carré
Aucun montant ici : nous n’affichons pas un prix que nous ne pourrions pas tenir sur votre terrain, et un chiffre recopié vieillit vite. En revanche, le poids relatif des trois blocs et ce qui les fait bouger, eux, ne bougent pas.
Votre gros œuvre, le bloc le plus lourd
Fondations, dallage, murs, charpente, couverture. C’est la part la plus importante du prix de votre maison, et la seule qu’une étude de sol peut encore faire bouger après notre premier devis : nous dimensionnons vos fondations sur le résultat de la G2, jamais sur l’esquisse.
Votre second œuvre, le bloc que vous pilotez
Isolation, cloisons, menuiseries, réseaux, chauffage, revêtements. C’est là que votre niveau de finition se voit : entre « prêt à décorer » et « prêt à emménager », l’écart porte presque entièrement sur ce bloc. C’est aussi le seul endroit où vous arbitrez votre budget sans toucher à la structure.
Vos postes hors contrat, le bloc oublié
Terrain, viabilisation, assainissement individuel, raccordements, aménagements extérieurs, cuisine, assurance dommages-ouvrage. Aucun ne figure au prix convenu de votre contrat, et chacun se chiffre terrain par terrain. C’est ce bloc, pas votre maison, qui fait déraper un budget.
Dans quel ordre
Les quatre temps de votre projet
Votre foncier
Terrain, bornage, frais d’acte, viabilisation.
Vos études
Étude de sol G2, étude thermique RE2020, dossier de permis.
Votre maison
Le prix convenu au contrat, couvert par la garantie de livraison.
Votre après-chantier
Extérieurs, cuisine, finitions, assurances.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez sur le budget de construction
Pourquoi ne donnez-vous pas un prix au mètre carré ?
Parce qu’un prix au mètre carré ne vous dit rien tant qu’on ignore ce qu’il contient : votre niveau de finition, la complexité de votre plan, les fondations imposées par votre étude de sol, votre distance aux réseaux. Deux maisons de même surface sur deux terrains voisins peuvent différer largement. Nous chiffrons votre projet, pas une surface.
L’étude de sol est-elle vraiment obligatoire autour d’Auxerre ?
Oui dès lors que votre terrain est en aléa moyen ou fort. Les neuf communes que nous relevons ici le sont toutes ; ailleurs sur la zone, nous vérifions le zonage Géorisques parcelle par parcelle. L’article 68 de la loi n° 2018-1021 (ELAN) rend alors l’étude géotechnique obligatoire : il met l’étude G1 à la charge du vendeur du terrain, et il nous impose soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui nous est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
Le prix du CCMI peut-il augmenter en cours de chantier ?
Votre contrat fixe un prix convenu. La garantie de livraison couvre les dépassements nécessaires à l’achèvement, avec une franchise pouvant aller jusqu’à 5 % du prix convenu. Ce qui bouge, en pratique, ce sont les travaux que vous ajoutez en cours de route et vos postes hors contrat.
Avant de vous engager
Ce qui vous protège, et à quel moment
Dix jours pour revenir dessus
Après avoir signé votre contrat de construction, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. Vous n’avez ni à vous justifier, ni à payer de pénalité (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
Une garantie de livraison obligatoire
En CCMI avec fourniture de plan, nous souscrivons pour vous une garantie de livraison à prix et délais convenus, portée par une banque ou un assureur agréé. Si l’entreprise défaille en cours de chantier, c’est elle qui finance l’achèvement de votre maison (article L231-6 du même code).
Le prix bouge hors du contrat
Votre CCMI est un contrat à prix convenu. Ce qui fait déraper un budget se trouve presque toujours en dehors : votre terrain, sa viabilisation, vos raccordements et vos aménagements extérieurs. Nous préférons les chiffrer avec vous dès le départ plutôt que vous les faire découvrir après.
À voir ensuite
Ce que vous regardez dans la foulée
Construction de maison clé en main à Auxerre
Sachez exactement ce que nous vous livrons, ce qui reste dehors, et ce qu’il vous restera à faire en fin de chantier.
Maître d’œuvre pour une maison neuve à Auxerre
Le comparatif franc entre les deux montages, y compris là où le maître d’œuvre est votre meilleur choix.
Pour aller au fond du sujet avant de nous écrire : le contrat CCMI : ce qu’il couvre vraiment, décennale et dommages-ouvrage : qui couvre quoi, l’étude de sol G2 en zone argileuse, la RE2020 sur une maison neuve.
Nous chiffrons ce sujet de la même façon à Auxerre et dans toute la couronne : construire une maison à Monéteau, construire une maison à Saint-Georges-sur-Baulche, construire une maison à Appoigny.
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