Prix et budget
Prix et budget de construction d’une maison à Auxerre
Ce qui fait déraper un prix de construction, ce n’est presque jamais le prix de la maison. Ce sont les postes qui ne figuraient pas dans le prix de la maison.
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Contrat CCMI
Le cadre réglementé de la construction de maison individuelle.
À quoi ça ressemble
Visuels d’illustration, non contractuels. Ce site met en relation avec une entreprise de construction : il ne réalise pas lui-même les chantiers.
Le terrain et sa viabilisation
Dans un prix de construction, le prix du terrain n’est que la première ligne. Viennent ensuite le bornage si la parcelle n’est pas bornée, les frais d’acte, et surtout la viabilisation : amenée de l’eau, de l’électricité, parfois du gaz, raccordement aux eaux usées ou assainissement individuel si la commune n’est pas raccordée.
Sur un terrain isolé de la couronne d’Auxerre, la distance au réseau public fait toute la différence. C’est un poste qui se chiffre au cas par cas, jamais au forfait.
L’étude de sol : ici, ce n’est pas une option
Les neuf communes pour lesquelles ce site publie un relevé Géorisques sont toutes classées en aléa fort de retrait-gonflement des argiles. Or la loi ELAN du 23 novembre 2018, à son article 68, rend l’étude géotechnique obligatoire dans les zones d’exposition moyenne ou forte : elle met l’étude G1 à la charge du vendeur du terrain, et impose au constructeur soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui lui est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
La carte de l’aléa est infra-communale : une même commune comporte des secteurs classés fort et des secteurs classés faible. C’est l’exposition du terrain qui déclenche l’obligation, pas l’étiquette de la commune, et elle se vérifie à la parcelle.
Concrètement, cela veut dire que là où l’exposition est moyenne ou forte, l’étude de sol n’est pas un supplément commercial qu’on peut refuser. Elle conditionne le dimensionnement des fondations, et donc une part réelle du prix du gros œuvre. Mieux vaut la voir arriver que la découvrir.
Les postes qui restent après la remise des clés
Les aménagements extérieurs sont le premier oubli : allée, terrasse, clôture, portail, engazonnement. Le second est intérieur : cuisine équipée, peintures de finition si le niveau retenu est « prêt à décorer », rangements.
À cela s’ajoutent l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour le maître d’ouvrage, et les frais liés au financement. Aucun de ces postes n’est une mauvaise surprise s’il est budgété dès le départ.
Les aides mobilisables sur une construction neuve
Le prêt à taux zéro dans le neuf est réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources. Depuis les offres émises en avril 2025, il s’applique sur tout le territoire. Il finance de 20 % à 50 % du coût éligible selon la tranche de revenus, remboursable jusqu’à 25 ans.
S’ajoute une exonération temporaire de taxe foncière de deux ans sur une construction neuve, à condition de déclarer l’achèvement dans les 90 jours suivant la fin des travaux. La commune ou l’intercommunalité peut la réduire par délibération, et elle ne couvre pas la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Ce que pèse chaque poste
Trois blocs, pas un prix au mètre carré
Aucun montant ici : ce site n’a pas de source de prix datée, et un chiffre recopié vieillit vite. En revanche, le poids relatif des trois blocs et ce qui les fait bouger, eux, ne bougent pas.
Le gros œuvre, le bloc le plus lourd
Fondations, dallage, murs, charpente, couverture. C’est la part la plus importante du prix de la maison, et la seule qu’une étude de sol peut encore faire bouger après le premier devis : le dimensionnement des fondations se décide sur le résultat de la G2, pas sur l’esquisse.
Le second œuvre, le bloc qui se pilote
Isolation, cloisons, menuiseries, réseaux, chauffage, revêtements. C’est là que le niveau de finition se voit : entre « prêt à décorer » et « prêt à emménager », l’écart porte presque entièrement sur ce bloc. C’est aussi le seul endroit où arbitrer son budget sans toucher à la structure.
Les postes hors contrat, le bloc oublié
Terrain, viabilisation, assainissement individuel, raccordements, aménagements extérieurs, cuisine, assurance dommages-ouvrage. Aucun ne figure au prix convenu du contrat, et chacun se chiffre terrain par terrain. C’est ce bloc, pas la maison, qui fait déraper un budget.
Dans quel ordre
Les quatre temps de cette étape
Le foncier
Terrain, bornage, frais d’acte, viabilisation.
Les études
Étude de sol G2, étude thermique RE2020, dossier de permis.
La maison
Le prix convenu au contrat, garanti par la garantie de livraison.
L’après-chantier
Extérieurs, cuisine, finitions, assurances.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande sur le budget de construction
Pourquoi ne donnez-vous pas un prix au mètre carré ?
Parce qu’un prix au mètre carré ne veut rien dire tant qu’on ne sait pas ce qu’il contient : niveau de finition, complexité du plan, fondations imposées par l’étude de sol, distance aux réseaux. Deux maisons de même surface sur deux terrains voisins peuvent différer largement. Le chiffrage se fait sur un projet, pas sur une surface.
L’étude de sol est-elle vraiment obligatoire autour d’Auxerre ?
Oui dès lors que le terrain est en aléa moyen ou fort. Les neuf communes relevées sur ce site le sont toutes ; ailleurs sur la zone, le zonage Géorisques se vérifie parcelle par parcelle. L’article 68 de la loi n° 2018-1021 (ELAN) rend alors l’étude géotechnique obligatoire : il met l’étude G1 à la charge du vendeur du terrain, et impose au constructeur soit de suivre les recommandations d’une étude G2 qui lui est transmise, soit d’appliquer les techniques particulières du décret du 22 mai 2019.
Le prix du CCMI peut-il augmenter en cours de chantier ?
Le contrat fixe un prix convenu. La garantie de livraison couvre les dépassements nécessaires à l’achèvement, avec une franchise pouvant aller jusqu’à 5 % du prix convenu. Ce qui bouge, en pratique, ce sont les travaux que vous ajoutez en cours de route et les postes hors contrat.
Avant de vous engager
Ce qui vous protège, et à quel moment
Dix jours pour revenir dessus
Après la signature d’un contrat de construction, l’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de dix jours. Il n’a ni à se justifier, ni à payer de pénalité (article L.271-1 du code de la construction et de l’habitation).
Une garantie de livraison obligatoire
En CCMI avec fourniture de plan, le constructeur doit souscrire une garantie de livraison à prix et délais convenus, portée par une banque ou un assureur agréé. Si l’entreprise défaille en cours de chantier, c’est elle qui finance l’achèvement (article L.231-6 du même code).
Le prix bouge hors du contrat
Le CCMI est un contrat à prix convenu. Ce qui fait déraper un budget se trouve presque toujours en dehors : le terrain, la viabilisation, les raccordements et les aménagements extérieurs. Mieux vaut les chiffrer dès le départ que les découvrir après.
À voir ensuite
Souvent regardé dans la foulée
Construction de maison clé en main à Auxerre
Savoir exactement ce qui est compris, ce qui ne l’est pas, et ce que vous aurez à faire vous-même en fin de chantier.
Maître d’œuvre pour une maison neuve à Auxerre
Le comparatif franc entre les deux montages, y compris là où le maître d’œuvre est le meilleur choix.
Pour aller au fond du sujet : le contrat CCMI : ce qu’il couvre vraiment, décennale et dommages-ouvrage : qui couvre quoi, l’étude de sol G2 en zone argileuse, la RE2020 sur une maison neuve.
Ce sujet se chiffre de la même façon à Auxerre et dans la couronne : construire une maison à Monéteau, construire une maison à Saint-Georges-sur-Baulche, construire une maison à Appoigny.
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