Plans et modèles
Plans et modèles de maison à Auxerre
Vous ne choisissez pas un plan de maison sur catalogue pour le poser ensuite sur votre terrain. C’est l’inverse : votre parcelle, son orientation et le règlement d’urbanisme de votre commune décident d’une bonne moitié du plan avant que vous n’ayez tranché quoi que ce soit. Nous partons donc de votre terrain.
Devis gratuit
Nous chiffrons votre maison sans engagement, et vous restez libre jusqu’à votre signature.
Une équipe d’ici depuis 2018
Nous bâtissons autour d’Auxerre : vos règles d’urbanisme et vos sols argileux, nous les connaissons.
Contrat CCMI
Votre prix et votre délai sont écrits au contrat, avec la garantie de livraison qui va avec.
À quoi ça ressemble
Visuels d’illustration, non contractuels : votre maison sera la vôtre, pas celle de ces photographies.
Ce que votre terrain impose avant le plan
La surface de votre parcelle, sa forme, sa pente et son orientation fixent le cadre. Une parcelle étroite en cœur de bourg ne recevra pas le même plan de maison qu’un terrain de lotissement ouvert au sud à Monéteau ou à Appoigny. Nous commençons par là.
S’y ajoutent les règles d’urbanisme de votre commune : hauteur maximale, recul par rapport à la voie et aux limites séparatives, emprise au sol autorisée, parfois la pente de toiture et la teinte des tuiles. Nous les lisons avec vous avant de dessiner, pas après.
Plain-pied ou étage : votre confort, mais pas seulement
Un plain-pied vous consomme davantage d’emprise au sol pour la même surface habitable. Sur une petite parcelle, il devient vite impossible sans sacrifier votre jardin ou votre stationnement. Une maison à étage vous libère du terrain, mais elle vous coûte un escalier, une trémie et une distribution différente à l’étage.
Les combles aménageables sont l’intermédiaire que nous vous proposons le plus souvent : la surface est réservée, l’aménagement peut attendre que votre budget respire. Nous prévoyons alors dès le plan la trémie d’escalier et la hauteur sous plafond utile.
Notre modèle ou votre plan sur mesure
Un de nos modèles est un plan de maison déjà éprouvé : portées, descentes de charges et réseaux sont calés, ce qui vous évite des surprises et tient le prix. Nous acceptons des retouches : inverser une distribution, décaler une cloison, changer une ouverture, agrandir une pièce de vie.
Au-delà, vous changez de nature de projet. Modifier la structure porteuse, la forme de la toiture ou le principe de circulation, c’est du sur-mesure : nous le faisons, mais le chiffrage et les délais d’étude ne sont plus les mêmes. Autant que vous le sachiez au moment de décider.
Dans quel ordre
Les quatre temps de votre projet
Votre terrain d’abord
Surface, forme, orientation, règles d’urbanisme de votre commune.
Un plan de départ
Un de nos modèles proche de votre besoin, ou une esquisse sur mesure.
Vos retouches
Distribution, ouvertures, surfaces, jusqu’à ce que le plan vous aille.
Votre chiffrage
Le plan arrêté devient votre prix, convenu au contrat.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez sur les plans et modèles de maison
Peut-on modifier un modèle de maison du catalogue ?
Oui, pour la distribution intérieure, les ouvertures et les surfaces, dans les limites de la structure porteuse. Si vous voulez déplacer les porteurs, la charpente ou la forme de la toiture, votre projet bascule en plan sur mesure, avec une étude et un chiffrage propres. Nous vous le disons dès le premier rendez-vous.
Faut-il un architecte pour une maison individuelle ?
Si vous faites construire pour vous-même, vous en êtes dispensé tant que la surface de plancher ne dépasse pas 150 m². Au-delà, l’architecte devient obligatoire pour établir le projet architectural joint à votre demande de permis : c’est l’article R431-2 du code de l’urbanisme, dans sa rédaction issue du décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016. Attention au repère employé : le seuil se mesure en surface de plancher, qui n’est pas votre surface habitable.
Le plan sert-il directement au permis de construire ?
Votre plan de conception sert de base, mais le dossier de permis demande des pièces supplémentaires : plan de masse, plan de coupe, insertion paysagère, notice. En CCMI avec fourniture de plan, nous constituons ce dossier pour vous, c’est compris dans notre prestation.
Avant de vous engager
Ce qui vous protège, et à quel moment
Dix jours pour revenir dessus
Après avoir signé votre contrat de construction, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. Vous n’avez ni à vous justifier, ni à payer de pénalité (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
Une garantie de livraison obligatoire
En CCMI avec fourniture de plan, nous souscrivons pour vous une garantie de livraison à prix et délais convenus, portée par une banque ou un assureur agréé. Si l’entreprise défaille en cours de chantier, c’est elle qui finance l’achèvement de votre maison (article L231-6 du même code).
Le prix bouge hors du contrat
Votre CCMI est un contrat à prix convenu. Ce qui fait déraper un budget se trouve presque toujours en dehors : votre terrain, sa viabilisation, vos raccordements et vos aménagements extérieurs. Nous préférons les chiffrer avec vous dès le départ plutôt que vous les faire découvrir après.
À voir ensuite
Ce que vous regardez dans la foulée
Construction de maison clé en main à Auxerre
Sachez exactement ce que nous vous livrons, ce qui reste dehors, et ce qu’il vous restera à faire en fin de chantier.
Prix et budget de construction d’une maison à Auxerre
La liste franche des postes de votre budget, y compris ceux dont personne ne vous parle avant la signature.
Pour aller au fond du sujet avant de nous écrire : l’étude de sol G2 en zone argileuse.
Nous chiffrons ce sujet de la même façon à Auxerre et dans toute la couronne : construire une maison à Monéteau, construire une maison à Saint-Georges-sur-Baulche, construire une maison à Appoigny.
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