Clé en main
Construction de maison clé en main à Auxerre
Clé en main n’est pas une notion juridique. C’est un mot commercial, et deux entreprises peuvent l’employer pour deux offres très différentes. La seule façon de savoir ce que vous achetez est de lire la liste des lots au contrat.
Demande gratuite
Votre demande et la mise en relation ne vous engagent à rien.
Un seul professionnel contacté
Votre demande n’est pas diffusée à un panel d’annonceurs.
Contrat CCMI
Le cadre réglementé de la construction de maison individuelle.
À quoi ça ressemble
Visuels d’illustration, non contractuels. Ce site met en relation avec une entreprise de construction : il ne réalise pas lui-même les chantiers.
Ce que le mot recouvre, et ce qu’il ne garantit pas
Aucun texte ne définit la maison clé en main. Le cadre juridique, lui, existe : c’est le contrat de construction de maison individuelle, qui impose au constructeur d’annexer la notice descriptive des travaux. C’est ce document, et non l’expression commerciale, qui dit ce que vous recevez.
La bonne question à poser n’est donc pas « est-ce clé en main ? » mais « quels lots figurent à la notice, et lesquels sont marqués à la charge du maître d’ouvrage ? ».
Les postes qui restent souvent dehors
Les plus fréquents : le terrassement complémentaire si le terrain le demande, les raccordements aux réseaux jusqu’au domaine public, l’assainissement individuel quand la commune n’est pas raccordée, les aménagements extérieurs, la clôture, l’allée et la terrasse.
À l’intérieur, la limite se joue souvent sur les revêtements de sol des étages, la peinture de finition, les meubles de salle de bains et la cuisine. Une offre peut être parfaitement honnête et laisser ces postes de côté, le problème n’est pas qu’ils soient exclus, c’est qu’on l’apprenne tard.
Prêt à décorer, prêt à emménager
Deux niveaux de finition circulent. Le premier livre la maison hors décoration : murs prêts à peindre, sols des pièces de vie posés, sanitaires en place. Le second va jusqu’aux peintures et aux sols de toutes les pièces.
L’écart de prix entre les deux est réel, et l’écart de travail pour vous aussi. Ce choix se fait au moment du chiffrage, pas au moment de la réception.
Dans quel ordre
Les quatre temps de cette étape
La notice descriptive
Le document qui liste les lots inclus et exclus.
Le niveau de finition
Prêt à décorer ou prêt à emménager : ce que vous gardez.
Les postes extérieurs
Raccordements, assainissement, terrassement complémentaire.
Le prix convenu
Un seul montant au contrat, avec la garantie de livraison.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande sur la construction clé en main
La cuisine est-elle comprise dans une maison clé en main ?
Rarement dans l’offre de base. La cuisine équipée figure le plus souvent en option chiffrée à part. Vérifiez la ligne correspondante sur la notice descriptive annexée au contrat.
Les raccordements aux réseaux sont-ils inclus ?
Les attentes en limite de propriété le sont généralement, le raccordement effectif jusqu’au réseau public souvent non. Le coût dépend de la distance et de la commune, il se chiffre au cas par cas.
Peut-on faire soi-même une partie des travaux ?
Oui, à condition que ce soit écrit au contrat. Le CCMI prévoit expressément la possibilité de se réserver l’exécution de certains travaux, listés et chiffrés. Ce qui n’est pas écrit reste à la charge du constructeur.
Avant de vous engager
Ce qui vous protège, et à quel moment
Dix jours pour revenir dessus
Après la signature d’un contrat de construction, l’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de dix jours. Il n’a ni à se justifier, ni à payer de pénalité (article L.271-1 du code de la construction et de l’habitation).
Une garantie de livraison obligatoire
En CCMI avec fourniture de plan, le constructeur doit souscrire une garantie de livraison à prix et délais convenus, portée par une banque ou un assureur agréé. Si l’entreprise défaille en cours de chantier, c’est elle qui finance l’achèvement (article L.231-6 du même code).
Le prix bouge hors du contrat
Le CCMI est un contrat à prix convenu. Ce qui fait déraper un budget se trouve presque toujours en dehors : le terrain, la viabilisation, les raccordements et les aménagements extérieurs. Mieux vaut les chiffrer dès le départ que les découvrir après.
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Pour aller au fond du sujet : le contrat CCMI : ce qu’il couvre vraiment, décennale et dommages-ouvrage : qui couvre quoi.
Ce sujet se chiffre de la même façon à Auxerre et dans la couronne : construire une maison à Monéteau, construire une maison à Saint-Georges-sur-Baulche, construire une maison à Appoigny.
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