L’étude de sol G2 en zone argileuse

Ce que la loi impose, et à partir de quel seuil

Si votre terrain est exposé de manière moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique intervient à deux moments distincts. L’étude G1 est à la charge de votre vendeur lors de la vente : elle est annexée à la promesse et elle suit le terrain. Puis vient l’étude G2, avant que nous construisions.

De notre côté, nous n’avons pas le choix de ne rien faire : l’article L132-6 du Code de la construction et de l’habitation nous laisse deux voies, suivre les recommandations d’une étude géotechnique de conception, la G2, que vous nous transmettez, ou respecter les techniques particulières de construction définies par le décret du 22 mai 2019. En CCMI avec fourniture de plan, c’est presque toujours nous qui faisons réaliser votre G2 et qui la portons dans votre prix.

Autrement dit, l’adaptation de vos fondations au sol n’est pas une option commerciale que vous pourriez refuser pour alléger votre devis : soit elle passe par une étude G2, soit par les techniques forfaitaires du décret, dimensionnées pour le cas défavorable et rarement moins chères pour vous.

Le fondement est l’article 68 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018, dite loi ELAN, codifié aux articles L132-4 à L132-6 du Code de la construction et de l’habitation, complété par le décret n° 2019-495 du 22 mai 2019 et la norme NF P94-500.

Le seuil compte : si votre terrain est en zone d’exposition faible, aucune obligation légale ne s’applique. L’étude vous reste possible et souvent utile, mais personne ne peut vous la présenter comme imposée par la loi.

Pourquoi ce sujet est central autour d’Auxerre

Le relevé du zonage officiel Géorisques donne, pour les neuf communes de la couronne d’Auxerre où nous publions une page dédiée, le même résultat : aléa fort de retrait-gonflement des argiles. Auxerre, Monéteau, Saint-Georges-sur-Baulche, Appoigny, Toucy, Cheny, Chevannes, Charbuy et Héry sont toutes concernées. Si vous cherchez un terrain dans l’une d’elles, partez de là. Relevé Géorisques du 29 juillet 2026.

Une réserve compte autant que le résultat : cette carte est infra-communale. Une même commune comporte des secteurs en aléa fort et des secteurs en aléa faible, et c’est l’exposition de votre terrain qui déclenche l’obligation, pas l’étiquette de votre commune. Nous vérifions donc votre exposition à la parcelle, jamais au nom de la commune.

Ce que l’étude change concrètement

Votre étude G2 détermine le type et la profondeur des fondations adaptées au sol de votre parcelle. Selon son résultat, nous passons de semelles filantes classiques à des fondations plus profondes, parfois à des puits.

C’est donc une part réelle du prix de votre gros œuvre qui se décide là, et non au moment de choisir la couleur de vos volets. Tout budget que l’on vous annonce avant cette étude reste une estimation, la nôtre comprise.

Questions fréquentes

Une fois votre résultat connu, tout se joue sur les fondations, donc sur le poste le plus lourd de votre gros œuvre.

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